ما الفرق بين نسبة الفائدة الثابتة ونسبة الفائدة المتغيرة؟

يتم احتساب نسبة الفائدة الثابتة على كامل مبلغ التمويل الأصلي لمدة التقسيط، بحيث يبقى (ثابت) لفترة معينة من الوقت، والتي تتراوح عادة ما بين سنة إلى ٥ سنوات. وبمجرد انتهاء فترة معدل الثابت، يتم نقلك في معظم الحالات إلى معدل الارتداد.

بينما يكون نسبة الفائدة المتغيرة عندما يرتبط سعر الفائدة الذي تدفعه بشهر، ٣ أو ٦ أشهر من “إيبور” أسعار الفائدة ما بين البنوك. هذا يعني أن السعر الذي تدفعه يمكن أن يرتفع أو ينخفض بمرور الوقت، وهذا يتوقف على “إيبور”. مثلاً، إذا كان “إيبور” في الشهر الأول هو ٢.٥٪ والهامش الثابت الذي يطبقه البنك الذي تتعامل معه هو ١.٤٩٪، فإن نسبة الفائدة المتناقصة الذي تدفعه هو٣.٩٩٪. إذا زاد معدل “إيبور” في الشهر السادس إلى ٣.٥٪، فسوف يتغير سعر الفائدة المتغير إلى ٤.٩٩٪.

يمكنك قراءة المزيد حول الفرق بين التمويلات العقارية ذات نسبة الفائدة الثابت المتغيرة، وكذلك مزايا وعيوب كل منها في مقال المدونة هنا.